معماران معاصر ایران, اتووود - بزرگترین سایت معماری
ثبت نام عضو جدید ایمیل آدرس: رمز عبور : رمز عبور را فراموش کردم

به جامعترین سامانه ارتباطی و اطلاع رسانی معماران معاصر ایران خوش آمدید خانه |  ثبت نام |  تماس با ما |  درباره ما |  قوانین سایت |  راهنما |  تبلیغات




موضوعـات مــعـماری
منظر شهری   - 1331
درگذشت زاها حدید   - 34
معماری و دیگر حوزه های فکر   - 1140
معمارْستاره ها به روايت اتووود   - 33
نظریه معماری   - 953
اکسپو شانگهای 2010   - 33
طراحي داخلي   - 893
معماری کانستراکتیویستی   - 33
سازه های شهری   - 859
طراحی پارامتریک   - 29
تکنولوژی ساخت   - 840
هنر روسیه   - 28
مرزهای معماری   - 767
بحران آب   - 28
معماری حوزه عمومی   - 727
اکسپو میلان 2015   - 27
المان شهری   - 693
پداگوژی   - 25
نگاه نو به سكونت   - 682
پاویون های سرپنتین   - 24
نظریه شهری   - 681
باهاوس   - 22
کلان سازه   - 598
معماری؛ خیر مشترک و امید اجتماعی   - 22
معماری و سیاست   - 524
جشن نامه اتووود   - 21
معماری پایدار   - 515
معماری مجازی   - 20
منتقدان معماری   - 482
زاها حدید از نگاه معماران ایرانی   - 20
معماری مدرن   - 450
فیلوکیتکت   - 20
معماری تندیس گون   - 448
زنانِ معمارِ ایرانی و سقف شیشه ای در نوزده روایت   - 20
نوسازی و بهسازی بافت های شهری   - 433
پردیس ویترا   - 18
برنامه ریزی شهری و منطقه ایی   - 431
معماری پس از یازدهم سپتامبر   - 18
آرمان شهرگرایی   - 429
20 بنا که هرگز ساخته نشد   - 17
معماری منظر   - 423
کارگاهْ مسابقه قوام الدین شیرازی   - 16
معماری شمایل گون   - 418
مدرنیته؛ از نو   - 15
روح مکان   - 416
مسابقه مرکز اجتماعی شهر صدرا   - 15
طراحی صنعتی   - 409
معماری ـ موسیقی   - 14
باز زنده سازی   - 371
معماری بایومورفیک   - 14
توسعه پایدار   - 352
شهرهای در حرکت   - 12
معماری یادمانی   - 334
ویلا ساوا ـ لوکوربوزیه   - 11
تراشه های کانسپچوال   - 333
ده کتاب که هر معمار باید بخواند   - 11
معماری سبز   - 305
کنگو کوما ـ استادیوم ملی توکیو   - 10
معماریِ توسعه   - 300
کلیسای رونشان ـ لوکوربوزیه   - 10
هنر مدرنیستی   - 276
درس گفتارهای اتووود   - 9
اتووود کلاسیک   - 263
لیوینگ آرکیتکچر   - 9
طراحی نئولیبرال   - 260
رابرت ونتوری در بیست و پنج روایت   - 9
بدنه سازی شهری   - 251
اقتصادِ فضا   - 9
آینده گرایی   - 251
اتوره سوتساس به روایت آلیس راستورن   - 7
معماری محلی   - 249
هشت کوتاه نوشته در مورد پوپولیسم   - 7
معماری ارزان   - 243
معماری تخت جمشید   - 7
معماری محدود   - 243
پاویون ایران ـ بی ینال ونیز 2016   - 7
تغییرات اقلیمی   - 241
بی ینال ونیز   - 7
معماری تجربی   - 241
رقابت مجتمع چندعملکردی شهید کاظمی قم   - 7
محوطه سازی   - 237
آلوار و آینو آلتو به روایت آلیس راستورن   - 7
کتابخانه ی اتووود   - 235
ده پروژه کمتر شناخته شده لوکوربوزیه متقدم   - 7
بنای محدود   - 220
ردلف شیندلر به روایت الیس راستورن   - 7
معماری های تک   - 218
طراحی و پناهجویان   - 7
معماری پست مدرن   - 211
باوهاوس به روایت آلیس راستورن   - 7
گرمایش زمین   - 205
لوسی رای به روایت آلیس راستورن   - 7
مسکن حومه شهری   - 187
مارسل بروئر به روایت آلیس راستورن   - 7
مسکن عمومی   - 187
چارلز رنه مکینتاش به روایت آلیس راستورن   - 7
معماری انتقادی   - 161
باکمینستر فولر به روایت آلیس راستورن   - 7
پروژه های دانشجویی از سراسر جهان   - 160
طراحی در بازی و تاج و تخت به روایت آلیس راستورن   - 7
عکاسی   - 146
سائول باس به روایت آلیس راستورن   - 7
زنان و معماری   - 142
میس ون در روهه به روایت آلیس راستورن   - 7
مسکن روستایی   - 132
معماری و عکاسی به روایت آلیس راستورن   - 7
معماری ـ سینما   - 131
طراحی روی بام به روایت آلیس راستورن   - 7
هنر گفت و گو   - 128
آیلین گری به روایت آلیس راستورن   - 6
هنر انتزاعی   - 125
صد و بیست و یک تعریف معماری   - 6
معماری ژاپن   - 111
منبع شناسی اتووود   - 6
گرافیک   - 111
معماری و فضای زیرساخت های نرم   - 6
معماری ایران   - 106
طراحی و ضایعات به روای آلیس راستورن   - 6
فضای منفی   - 102
جهان علمیْ تخیلی   - 5
بلندمرتبه ها   - 101
معماری مصر   - 5
طراحی مبلمان   - 95
فرهنگ نفت   - 5
معماران و چالش انتخاب معماری   - 86
پنج پروژه لوکوربوزیه متاخر که هیچگاه ساخته نشدند   - 5
اتووود ـ ایران معاصر   - 86
معماری خوانی   - 4
معماری مذهبی   - 86
اتومبیل در چهار روایت کوتاه از بری ریچاردز   - 4
اکسپو   - 75
چهار یادداشت برای علی اکبر صارمی   - 4
پالپ نیوز ِ اتووود   - 68
بلوپرینت   - 4
معماری فاشیستی   - 63
اتووودْ آبزرور   - 4
معماری هند   - 62
رقابت آسمانخراش ایوُلو 2016   - 3
معماری چین   - 61
آینده کجاست؟ روایتی از رولینگ استون   - 3
ترسیمات معماری   - 58
رادایکالیسم ایتالیایی در سیزده روایت   - 3
گفت و گو با مرگ   - 50
مسابقه دانشجویی اتووود ـ دوردوم. مسابقه دوم   - 3
ویرانه ها   - 48
رابرت نوزیک، یوتوپیا و دولت حداقلی   - 2
معماری و هنر انقلابی   - 44
لویی کان به روایت آلیس راستورن   - 2
جنبش متابولیسم   - 41
اسمیتسن‌ ـ رابین هود گاردنز   - 2
مدارس معماری   - 39
شهرسازی کوچک مقیاس   - 1
زاغه نشینی   - 39
ده پرسش از هشت معمار   - 1
معماری اوایل قرن بیستم روسیه   - 34
چهل نکته در باب هایدگرْخوانی   - 1
معماری دیجیتال   - 34
شهرْخوانی با اتووود   - 1
معماری پراجکتیو   - 34
تابْ آوری دفاتر نوپای معماری   - 1

طــراحــــــــــــــان
آر ای ایکس   - 3
ریکاردو بوفیل   - 3
آراتا ایسوزاکی   - 16
زاها حدید   - 187
آرشیگرام   - 7
زیگموند فروید   - 10
آرکی زوم   - 4
ژان بودریار   - 3
آلبرت پوپ   - 4
ژان نوول   - 22
آلدو روسی   - 13
ژاک دریدا   - 13
آلوار آلتو   - 19
ژاک لوگوف   - 4
آلوارو سیزا   - 9
ژیل دلوز   - 25
آن تینگ   - 4
سائول باس   - 7
آنتونی گائودی   - 27
ساسکیا ساسن   - 9
آنتونی وایدلر   - 5
سالوادور دالی   - 2
آنتونیو نگری   - 3
سانا   - 5
آنیش کاپور   - 8
سانتیاگو کالاتراوا   - 13
آی وِی وِی   - 34
سدریک پرایس   - 3
اُ ام اِی   - 34
سو فوجیموتو   - 11
اتوره سوتساس   - 7
سوپراستودیو   - 9
ادریان لابوت هرناندز   - 5
سورِ فِهْن   - 6
ادوارد برتینسکی   - 1
شیگرو بان   - 33
ادوارد سعید   - 12
عبدالعزیز فرمانفرمایان   - 4
ادوارد سوجا   - 10
فدریکو بابینا   - 30
ادواردو سوتو دی مُرِ   - 18
فرانک گهری   - 49
ادولف لوس   - 6
فرانک لوید رایت   - 43
ارو سارینن   - 28
فرای اوتو   - 9
اریک اوون موس   - 13
فردا کولاتان   - 2
اریک هابسبام   - 2
فردریک جیمسون   - 1
استن آلن   - 4
فرشید موسوی   - 3
استیون هال   - 30
فمیهیکو ماکی   - 4
اسلاوی ژیژک   - 17
فیلیپ جنسن   - 5
اسوالد متیوز اونگرز   - 5
گایاتری چاکراوارتی اسپیواک   - 5
اسوتلانا بویم   - 4
گرگ لین   - 7
اسکار نیمایر   - 33
لئون کریر   - 2
اف او اِی   - 9
لبس وودز   - 23
ال لیسیتسکی   - 3
لوئیس باراگان   - 2
الیس راستورن   - 46
لوئیس مامفورد   - 1
اِم اِی دی   - 22
لودویگ میس ون دروهه   - 22
ام وی آر دی وی   - 49
لودویگ هیلبرزیمر   - 3
اماندا لِــوِت   - 3
لوسی رای   - 8
اویلر وو   - 9
لویی کان   - 37
ایلین گری   - 7
لوییس بورژوا   - 8
ایوان لئونیدوف   - 4
لُکُربُزیه   - 133
بئاتریس کُلُمینا   - 8
لیام یانگ   - 4
بال کریشنادوشی   - 4
مارتین هایدگر   - 27
باک مینستر فولر   - 11
مارسل بروئر   - 7
برنارد چومی   - 33
مارشال برمن   - 16
برنو زوی   - 7
مانفردو تافوری   - 16
بنیامین برتون   - 6
مانوئل کاستلز   - 2
بوگرتمن   - 1
ماکسیمیلیانو فوکسِس   - 10
بی یارکه اینگلس   - 68
مایکل سورکین   - 1
پائولو سولری   - 4
مایکل گریوز   - 6
پاتریک شوماخر   - 3
محمدرضا مقتدر   - 4
پال گلدبرگر   - 1
مخزن فکر شهر   - 1
پرویز تناولی   - 2
مـَــس استودیو   - 3
پری اندرسون   - 3
معماران مورفسس   - 16
پل ویریلیو   - 19
موریس مرلوپنتی   - 2
پیتر آیزنمن   - 57
موشه سفدی   - 12
پیتر برنس   - 2
میشل سر   - 3
پیتر زُمتُر   - 67
میشل فوکو   - 44
پیتر کوک   - 7
نائومی کلاین   - 4
پیر بوردیو   - 5
نورمن فاستر   - 35
پییر ویتوریو آئورلی   - 4
نیکلای مارکوف   - 1
تئودور آدورنو   - 3
هانا آرنت   - 6
تادو اندو   - 13
هانری لفور   - 23
تام مین   - 13
هانی رشید   - 5
تام ویسکامب   - 10
هرزوگ دی مورن   - 27
توماس پیکتی   - 5
هرنان دیاز آلنسو   - 18
توماس هیترویک   - 30
هنری ژیرو   - 3
تیتوس بورکهارت   - 2
هنریک وایدولد   - 1
تیموتی مورتُن   - 2
هنس هولین   - 4
تیو ایتو   - 23
هوشنگ سیحون   - 14
جاشوا پرینس ـ رامس   - 2
هومی بابا   - 2
جان برجر   - 2
واسیلی کاندینسکی   - 1
جان هیداک   - 4
والتر بنیامین   - 26
جف منن   - 2
والتر گروپیوس   - 16
جفری کیپنس   - 3
ولادیمیر تاتلین   - 10
جورجو آگامبن   - 4
ولف پریکس   - 1
جوزپه ترانی   - 2
ونگ شو   - 8
جونیا ایشیگامی   - 3
ویتو آکنچی   - 12
جیمز استرلینگ   - 1
ویوین وست وود   - 6
جین جیکوبز   - 1
ک. مایکل هیز   - 2
چارلز جنکس   - 6
کارلو اسکارپا   - 5
چارلز رنه مکینتاش   - 7
کازیو سجیما   - 2
چارلز کوریا   - 15
کالین روو   - 1
چاینا میه ویل   - 4
کامران دیبا   - 13
حسن فتحی   - 5
کامرون سینکلر   - 11
حسین امانت   - 3
کریستفر الکساندر   - 2
خورخه لوئیس بورخس   - 2
کریستین نوربرگ ـ شولتز   - 15
داریوش آشوری   - 1
کریم رشید   - 5
داریوش شایگان   - 8
کلر استرلینگ   - 2
دانیل لیبسکیند   - 22
کلود پَره   - 3
دنیس اسکات براون   - 10
کنت فرمپتن   - 14
دیلرـ اِسکـُـفیدیو+رِنفرو   - 22
کنزو تانگه   - 9
دیوید رُی   - 2
کنستانتین ملنیکف   - 3
دیوید گیسن   - 2
کنگو کوما   - 47
دیوید هاروی   - 24
کوپ هیمِلبِلا   - 21
رابرت نوزیک   - 2
کوین لینچ   - 7
رابرت ونتوری   - 22
کیانوری کیکوتاکه   - 1
رُدولف شیندلر   - 7
کیتیو آرتم لئونیدویچ   - 1
رضا دانشمیر   - 5
کیشو کـُـروکاوا   - 6
رم کولهاس   - 95
یان گِل   - 8
رنزو پیانو   - 30
یو ان استودیو   - 32
ریچارد مِیر   - 8
یورگن هابرماس   - 13
ریموند آبراهام   - 1
یونا فریدمن   - 5
رینر بنهام   - 2
یوهانی پالاسما   - 12
رینهولد مارتین   - 5

کـاربـــــــری هـا
مسکونی   -752
معماری مذهبی   -104
زیرساخت های شهری   -340
صنعتی   -101
فرهنگی   -305
گالری   -84
پاویون   -254
هتل   -73
موزه   -247
ورزشی   -64
اداری ـ خدماتی   -228
بهداشتی   -37
مسکونی ـ تجاری   -156
حمل و نقل عمومی   -35
تفریحی   -150
زاغه نشینی   -5
اموزشی   -129
حامی اتووود
مسابقه دانشجویی اتووود
مقـــــــــــالات
    دیوید هاروی و شهر در قامت فهمی انسانْ تولید
        آرش بصیرت "سردبیر اتووود"
    پهنه ی معلق تهران؛ شاه عبدالعظیم یا شهر ری
        علی رنجی پور
    دیوید هاروی و شهرســــــــــــــــــــــــــــــــــازی آلترناتیو
        آرش بصیرت "سردبیر اتووود"
    هنر گفت و گو ـ جان بریسندن و اد لوییس با دیوید هاروی
        آرش بصیرت "سردبیر اتووود"
چنـــــد پــــروژه
مجموعه مسکونی شاه پریان
طراح : علیرضا امتیاز "مدیر اتووود"
منزل شخصی دکتر دلیر - خیابان ولیعصر کوچه 8
طراح : محمود امیدبخش
مجموعه ي تجاري و پاركينگ طبقاتي شقايق
طراح : امين حشمتی
خانه شعر ، پايان نامه معماري كارشناسي ارشد
طراح : م معيت
گذرگاه همیابی
طراح : محمود امیدبخش
کاریــــــــــــابی
   کاریابی
   لیست درخواست ها ی قبلی شما
   لیست کاندیدها به تفکیک استان
   لیست فرصت های کاری به تفکیک استان
وبـــــلـاگ هـــــا
آرشیتکت نمونه
مدیر : مسعود زمانیها
معماری به مثابه ساخت-سجاد نازی
مدیر : سجاد نازی
فتوت نامه معماران
مدیر : اخوان الصفا
مجله معماری Architecture Foolad City
مدیر : مسعود پریوز
معــــرفی کتــــــاب
رهیافت پدیدارشناسی در اندیشه پیتر زومتور
نویسنده :  .
انتشارات : علم معمار

حامی اتووود
  مسابقه دانشجویی اتووود
بحران جهانی مسکن؛ شهری شدن بدون مسکن
اتووود سرویس خبر:   سروش خانی
1397/01/28
مـنـــــــبـع : www.citylab.com
تعداد بازدید : 902

ریچارد فلوریدا و بنجامین اشنایدر به بررسی بحران جهانی مسکن در کشورهای توسعه یافته و در حال توسعه می پردازند و با توجه به تبعات و معرفی برخی از راهکارهای ارائه شده در این زمینه به این نتیجه می رسند که شیوه نگرش به مسکن می بایست تغییر یابد:

با خواندن مطبوعات فکر می کنید بحران مسکن عمدتاً باید مربوط به شهرهای سوپراستاری مانند نیویورک، لندن و سانفرانسیسکو باشد. اما گرانی مسکن در طیف گسترده ای از شهرها، من جمله فیلادلفیا و دیترویت نیزدر حال افزایش است. و وخیم ترین بحران مسکن تا حد زیادی منحصر به شهرهای ثروتمند کشورهای توسعه یافته نیست، بلکه شهرهایی با رشد سریع شهری شدن در کشورهای در حال توسعه را، که صدها میلیون نفر آن در خانه های نامناسب، بدون برق، آب و بهداشت و درمان اولیه زندگی می کنند؛ در برگرفته است.

بحران جهانی مسکن  بازتابی از پارادوکس اساسی سرمایه داری معاصر است. شهرها در سراسر جهان از لحاظ اقتصادی قدرتمندتر و ضروری تر از هر زمانی بشمار می آیند. این امر موجب ایجاد تقاضای زیادی برای زمین های شهرها می شود که منجر به افزایش هزینه های مسکن و رقابت می گردد.

در همین حال؛ مسکن، مالی شده و تبدیل به یک ابزارِ سرمایه گذاری، که منجر به  عرضه بیش از حد مسکن لوکس و فقدان مسکن ارزان قیمت در بسیاری از شهرهای جهان گردیده است. بحران جهانی مسکن با کمبود شدید مسکن برای  افراد کمتر برخوردار و در بسیاری از موارد برای طبقه کارگر و طبقه متوسط  مشخص شده است.

گرچه افزایش عرضه مسکن و تقویت ابزارهای حمایتی از مستاجر  گامی ضروری و مهم بشمار می رود، اما شهرها به تنهایی نمی توانند به مشکل عمیق ساختاری مقرون به صرفه بودن مسکن رسیدگی کنند. در صورت امکان، سطوح بالاتری از حکومت و سازمان های توسعه  بین المللی می بایست برای جلوگیری از مالی شدن و ارائه مسکن مقرون به صرفه که به شدت مورد نیاز است، اقدام نمایند. اما اگر شرایط مواجهه با این امر  به روال گذشته پیش رود، شهرها با بسیاری از این مشکلات باقی خواهند ماند و باید راه حل های خلاقانه ای جهت دفع این بحران بیابند.

بحران مسکن در کشورهای  توسعه یافته

بیایید با شناخته شده ترین نمود بحران شروع کنیم: نقطه بحرانی مقرون به صرف بودن در گران ترین شهرهای جهان. نمودار شماره "یک"، غیر قابل مقرون به صرفه ترین شهرهای جهان را  بر اساس داده های دموگرافیا به سال 2017 نشان می دهد. مقرون به صرفه نبودن آنها براساس یک معیار هوشمندانه با نام "متوسط چندگانه" محاسبه می گردد که نسبت هزینه های متوسط مسکن به  درآمد متوسط است. این معیار اجازه مقايسه مستقيم چندين درآمد اختصاص يافته به مسکن در شهرهای سراسر جهان را ممکن می سازد.

همانطور که مشاهده می کنید در بالای لیست این نمودار؛ بازارهای جهانی مسکن  که مقرون به صرفه  نیستند در نیویورک، لس آنجلس و حتی سان فرانسیسکو قرار ندارند اما  هنگ کنگ، سیدنی، ونکوور و ملبورن را شامل می شوند.  لندن، تورنتو و بریزبن نیز در بالای لیست جانمایی شده اند. با توجه به سایر مطالعات انجام شده، در توکیو، سنگاپور، شانگهای، پکن، مسکو، پاریس، استکهلم، آمستردام، ژنو، رم، میلان و بارسلونا نیز به طرز وحشتناکی با فقدان مسکن مقرون به صرفه روبرو هستیم.

به نظر می رسد عوامل متعددی منجر به بحران مسکن مقرون به صرفه در جهان پیشرفته شده اند. شهرهای گران قیمت به سادگی خانه های کافی  برای حفظ و ادامه رشد در اشتغال یا جمعیت ندارند. دلایل واضح زیادی برای این امر وجود دارد، از جمله نیمباییسم، سیاست های محدود سازنده کاربری زمین، و محدودیت های جغرافیایی. و البته، ما شاهد یک احیای شهری نسنجیدهء فراگیر و افزایش شهری شدن "همه چیز از آن برنده است" هستیم، که در آن استعداد، فناوری و سایر دارایی های اقتصادی در تعداد کمی از محله ها بصورت فشرده بسته بندی و ارائه شده اند.

گزارش سال 2018 در مورد نرخ های املاک و مستغلات اروپایی توسط PwC و موسسهء زمین های شهری، شهری شدن  را "شاید مهمترین فاکتور تأثیرگذار  در راهبرد های املاک و مستغلات طی سال های اخیر" می داند. در ایالات متحده، نه تنها استارت اپ های تکنولوژیکی، بلکه شرکت های  دیرپا، دفاتر مرکزی خود را به مناطق مرکز شهر منتقل کرده اند. کوکاکولا اخیراً 2،000 نفر از کارمندان خود در حومه شهری را به یک آسمان خراش درمرکز شهر آتلانتا منتقل کرده است. ژنرال الکتریک دفاتر مرکزی خود را از حومه کانِکتیکات به مرکز شهر بوستون انتقال داد؛ و مک دونالد نیز در حال انتقال دفاتر مرکزی خود از حومه های شهری به مرکز شهر شیکاگو است.

در حالی که افراد برخوردار از دانش، تخصص و طبقه خلاق حتی پس از پرداخت هزینه مسکن در این شهرها ، پول کافی دارند، افراد کمتر برخوردار از خدمات و طبقه کارگر قادر به تامین نیازهای ضروری خود نیستند. آنها به سمت حاشیه این مکان ها رانده می شوند و یا همه با هم تحت فشار قرار می گیرند.

بسیاری از افراد کمتر برخوردار، مستاجر هستند نه مالک. مالکین اساسا قادر به قفل کردن هزینه های مسکن خود  حین خرید بودند و در نتیجه از امتیاز قابل توجهی بهره مند شدند در نتیجه اجاره ها حتی بیش از قیمت مسکن در بسیاری از متروپلیتن ها افزایش یافته است. در واقع، اجاره در ایالات متحده طی سالهای 2006 تا 2014 به طور متوسط 22 درصد افزایش یافت، در حالی که درآمد متوسط به میزان 6 درصد کاهش داشته است. این بدان معنی است که بار اجاره تشدید می شود که سنگین ترین سقوط  برای کمترین برخوردار ها است. تقریبا نیمی از همه اجاره دهندگان در سراسر آمریکا تحت فشار هزینه هستند و بیش از 30 درصد از درآمدشان صرف هزینه مسکن می شود. و تقریبا سه چهارم خانوارهایی که درآمد کمتر از 15000 دلار در سال دارند بیش از نیمی از درآمد خود را به مسکن اختصاص می دهند. جای تعجب نیست که بی خانمانی در سراسر ایالات متحده رو به افزایش است. اردوگاه های بی خانمان ها که در مکان های پر رونقی مانند اورنج کانتی، کالیفرنیا و سیاتل ظاهر می شوند، یادآور سکونتگاه های غیر رسمیِ کشورهای درحال توسعه هستند.

بحران مسکن در کشورهای در حال توسعه

مهمترین جنبه بحران جهانی مسکن تا به امروز وضعیت مسکن حدود 850 میلیون نفر است -بیشتر از مجموع جمعیت ایالات متحده و اتحادیه اروپا- که در شهرک های غیر رسمی زندگی می کنند. نقشه شماره "دو" از بلومبرگ، شاخص مقرون به صرفه بودن مسکن شهری جهانی را  نشان می دهد که به اندازه  بحران مسکن مقرون به صرفه در شهرهای گران قیمت، نامطلوب است، در شهرهای کشورهای در حال توسعه سهم اجاره از درآمد به طور متوسط 100 درصد ، 150 درصد، 200 درصد یا حتی بالاتر است. گران ترین شهرهای آمریکای شمالی و اروپا در مقایسه ، بسیار مقرون به صرفه تر هستند.

براساس این معیارغیر قابل مقرون به صرفه ترین شهرها  در جهان، همه در شهرهای کشورهای جهان سوم مثل هانوی، بمبئی، بوگوتا، بوئنوس آیرس و ریودوژانیرو قرار دارند که هزینه های مسکن بیش از 200 یا 300 درصد درآمد است. غیر قابل مقرون صرفه ترین شهر در کاراکاس است که اقتصاد آن در یک سراشیبی قرار دارد. در آنجا، متوسط هزینه های مسکن بیش از 3000 درصد از درآمد می باشد.

با توجه به اینکه 200000 نفر هر روز در شهر های کشورهای در حال توسعه  وارد می شوند پیش بینی می شود  تعداد افرادی که در مسکن غیر رسمی زندگی می کنند تا سال 2020 به بیش از یک بیلیون نفر برسد. بحران مسکن کشورهای در حال توسعه با افزایش تصاعدی "شهری شدن بدون رشد" همراه است. در گذشته، شهری شدن از توسعه صنایع محلی مورد نیاز برای حمایت از رشد، مانند تولید، ساخت آجر و پردازش مواد غذایی پشتیبانی می  کرد که به نوبه خود منجر به  رشد طبقه متوسط می شد. در اقتصاد جهانی امروز، اینگونه از ارتباطات محلی متوقف شده است، و این فعالیت ها می توانند در هر نقطه جانمایی شوند و از شهرها خارج می شوند و میان  کارمندان ثروتمند که بر اساس اقتصاد مبتنی بر دانش فعالیت می کنند و افراد کم برخوردار شکاف ایجاد می نمایند.

مالی سازی جهانی مسکن

فقط صنعت و خدمات نیستند که جهانی شده اند، بلکه مسکن نیز هست. در گذشته، مسکن ساخته شده و به صورت محلی هزینه خرید یا اجاره آن پرداخت می شد. حتی در اقتصادهای پیشرفته مانند ایالات متحده، موسسات پس انداز و وام محلی ای بودند مانند بانک جیمی استوارت در بخش عمده ای از تامین مالی مسکن  فعالیت داشتند، تا زمانی که مقررات زدایی گسترده مالی دهه 1980 آغاز گردید. اما با ایجاد ابزارهای مالی جدید مربوط به مسکن، این اتصال محلی شکسته شد. مسکن، و به ویژه تامین مالی آن، به یک صنعت ملی و سپس یک صنعت جهانی تبدیل شده است.

بر اساس گزارش سال 2017 از گزارشگر ویژه سازمان ملل متحد در مورد مسکن مناسب، مالی سازی مسکن به مثابه  "تغییرات ساختاری در مسکن و بازارهای مالی و سرمایه گذاری جهانی است که در آن مسکن به مثابه کالا، ابزاری جهت جمع آوری ثروت و اغلب به عنوان فاکتوری امنیتی برای ابزارهای مالی بشمار می رود که در بازارهای جهانی معامله می شوند و به فروش می رسند". به بیان دیگر، مسکن به طور فزاینده ای با جریان سرمایه جهانی مرتبط می شود؛ بازار مسکن در حال حاضر به این جریان ها واکنش بیشتری نشان می دهد تا شرایط محلی.

بر طبق گزارش سازمان ملل ارزش کل املاک و مستغلات جهان، 60 درصد دارایی های جهانی، 217 تریلیون دلار، برآورد شد که سه چهارم آن  متعلق به بخش  مسکن است: تقریبا سه برابر کل تولید اقتصادی جهان. از زمان رکود بزرگ (که به طرز افسارگسیخته ای  ناشی از احتکارات و زمین خواری در حوزه  املاک و مستغلات بوده است)، بازارهای املاک و مستغلات با سرعت بیشتری نسبت به بسیاری از بازارهای مالی دیگر رشد کرده اند.

همانطور که ساسکیا ساسن استناد کرده است، بازیکنان اصلی این بازار، شرکت های غول پیکر و شرکت های سهامی خصوصی هستند. در سال 2015، شرکت ها یک تریلیون دلار از املاک و مستغلات را در 100 شهر برتر دنیا خریداری کرده اند. بانک های دولتی از کشورهایی مانند چین، که اخیرا قوانین سرمایه گذاری خارجی خود را تسهیل کرده اند و همچنین کشورهای غنی از نفت که به دنبال منابع متنوعی از اوراق بهادار هستند  مانند نروژ و قطر، نیز در بازار جهانی املاک و مستغلات نقش قابل توجهی ایفا می کنند. لورنس فینک، مدیر عامل شرکت سهامی خصوصی  بلک راک، گفته است: "آپارتمان ها در شهرهایی مانند نیویورک، لندن و ونکوور جایگزین طلا به مثابه مخزن اصلی ثروت برای ابر ثروتمندان شده اند".

شاید ناامیدکننده ترین جنبه  در مورد مالی شدن مسکن این واقعیت باشد که تمام پولهایی که به بازار مسکن وارد می شوند، به افزایش قابل ملاحظه عرضه کمک نمی کنند، بلکه به افزایش تولید  گرانترین واحدهای منجر می شوند. بر طبق گزارش سازمان ملل متحد، حتی اگر بخشی از این سرمایه گذاری جهانی مسکن "به سمت مقرون به صرفه بودن مسکن و دسترسی به اعتبار برای افرادی که به آن نیاز دارند هدایت شود"، هدف توسعه پایدار سازمان ملل متحد که " اطمینان از مسکن مناسب برای همه تا سال 2030"می باشد، به خوبی قابل دسترس خواهد شد.

در شهرهای سراسر جهان، شهری شدن  بدون رشد با یک پیامد نگران کننده  همراه است: شهری شدن بدون مسکن. در گذشته، شهرهای پرجمعیت می توانستند هجوم عظیم ساکنان جدید را در خود جای دهند، اما دیگر این اتفاق نمی افتد. امروزه مکان هایی با بیشترین فرصت اقتصادی، برای افرادی که بیشتر از آن سود می برند، بیش از حد مقرون به صرفه نیست.

در زمینه مسکن، حتی پیشرو ترین و پرتکاپو ترین شهر ها  نیز به حاشیه ها چسبیده اند. برلین یک سقف اجاره ی جهانی برای ساکنان کم درآمد خود ایجاد کرده است. منطقه بندی فراگیر، حباب مسکن را در بسیاری از شهرهای ایالات متحده آمریکا از میان بر داشته است.

استان بریتیش کلمبیا، که ونکوور در آن واقع شده است، مالیات ویژه ای را برای سرمایه گذاری خارجی در املاک و مستغلات وضع کرده است. توکیو مسکن نسبتا مقرون به صرفه را از طریق نرخ بسیار بالای ساخت و ساز مسکونی حفظ نموده است. برخی از شهرهای  کشورهای در حال توسعه که وضعیت نامناسبی دارند، خواستار گسترش بیشتر حاشیه شهری و یا  زیرساخت بهتر هستند و هنوز هم برخی می خواهند که محله ها و اجتماعات  قادر به ساخت بیشتر مسکن برای خود باشند.

این ها همه ایده های ارزشمند با مزایای اثبات شده اند، اما در نهایت، ممکن است به اندازه کافی برای تغییر نیروهای ساختاری بازی کافی نباشند.

ما باید با این واقعیت روبرو شویم بحران جهانی مسکن چیزي نیست که فقط بر یک بخش از جهان و یا بخش دیگر تاثیر  بگذارد. این امر برآمده از ساختار دنیای به سرعت شهری شده است. در حالی که عواملی مانند نیمباییسم و محدودیت های استفاده از زمین قطعا مشکل مسکن و قیمت مسکن شهرهای سوپراستار را تشدید می نمایند، تقریبا تمام شهرهای جهان فاقد ساخت مسکن کافی و کاربردی و مسکن مقرون به صرفه برای افرادی که بیشتر به آن نیاز دارند، هستند.

به منظور اصلاح این روند، ما دیگر نباید مسکن را به مثابه یک ابزار مالی یا سرمایه گذاری در نظر بگیریم، بلکه باید آن را به مثابه  یک حقوق اساسی بنیادین  بشمار آوریم.

نمودار شماره "یک"


نمودار شماره "دو"




حامی اتووود
نظـــــــر اعضــــــــا
هنوز نظری برای این خبر ثبت نشده است.

ثبــــــــت نظـــــــر

  
جهت ارسال نظر باید وارد سیستم شوید. / عضو جدید
ایـمـــیـل :  
رمز عبـور :  

نجات توسط اوریگامی؛ پناهگاه های اضطراری تاشو
پوسته انرژی کوپ هیملبلا؛ تکه روایتی صنعتی از سیری تاریخی
کار اغلب فراموش شدهء دنیس اسکات براون
آينده سياسي آلمان و استفاده از انرژي هاي تجديد پذير
هگل و امر خرده آشنای دور؛ امر آشنا لزوما امر شناخته شده نیست
درباره معماران معاصر ایران :
این گروه در سال 1386 با هدف ایجاد پل ارتباطی بین معماران ایرانی معاصر گرد هم آمد.با شروع کار این وب سایت معماران متقاضی در محیطی ساده وکارآمد به تبادل پروژه ها ومقــــالات خود خواهند پرداخت ودر فضای فروم به بحث وگفتگو می پردازند.
خانه | ورود | ثبت نام | درباره ما | تماس با ما | قوانین سایت | راهنما | تبلیغات
© کلیه حقوق این وب سایت متعلق به گروه معماران معاصر می باشد.
Developed by Tryon Software Group